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契税什么时候交,房子的契税什么时候交?,契税最晚什么时候交

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契税什么时候交,房子的契税什么时候交?,契税最晚什么时候交

发布时间:2024-11-23 热度:26

契税什么时候交,房子的契税什么时候交?,契税最晚什么时候交

契税的交纳时间在不同地区和情况下可能有所不同,但一般遵循以下几种常见的规定:

  1. 交房之前缴纳:有些地方规定在交房之前需要缴纳房屋契税。

  2. 合同签订满10天即要缴纳:部分地区规定在签订商品房买卖合同后10天内需要缴纳契税。

  3. 房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳:这是目前主流的操作方式,即期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。

  4. 商品房契税需要在备案日期后90日内交纳:根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,商品房契税需要在备案日期后90日内交纳,否则将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

特殊情况说明

  • 贷款购房:如果是通过贷款购买房屋,一般在贷款批下来之后,开发商会通知购房者前往办理交房手续,此时需要前往审批中心交纳契税。

  • 非个人购房:如果不是个人购房,除了契税外,还需要交印花税。

  • 全款购房:如果是全款购房,购房者可能需要自己办理土地证产权证等手续,并且在办理这些手续之前需要缴纳契税。

契税计算方式

  • 首套房且是个人住房

    • 面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

    • 面积90平以上,144平米以下是1.5%。

    • 面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算。

  • 非首套房:按照购房总金额的3%算。

逾期缴纳的后果

如果购房者未按照规定时间缴纳契税,将会产生滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。


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