投资性房地产账务处理公允价值计量

发布时间：2023-05-29 热度：326

投资性房地产是指为了获得租金、资本增值或两者兼备而持有的房地产。根据会计准则的规定，投资性房地产应该按照公允价值计量，并在每个会计期间内确认公允价值变动的收益或损失。

具体的账务处理如下：

1. 初始确认

投资性房地产的初始成本应包括购买价款、相关税费、直接与购置有关的费用等。同时，应该将投资性房地产按照公允价值计量，并将差额确认为公允价值变动的收益或损失。

2. 每个会计期间内的确认

每个会计期间结束时，应重新计算投资性房地产的公允价值，并将公允价值变动的收益或损失确认为当期损益。同时，应当对投资性房地产进行折旧或摊销。

3. 出售或处置

当投资性房地产出售或处置时，应将其按照公允价值计量，并将差额确认为公允价值变动的收益或损失。同时，应将投资性房地产的账面价值和公允价值之间的差额确认为投资性房地产处置的收益或损失。

需要注意的是，投资性房地产账务处理公允价值计量需要依据市场价格、租金收益率、物业状况等因素进行评估，并且需要定期进行复核和调整。