先交首付再签合同有什么猫腻，先交首付再签合同的猫腻

发布时间：2025-05-11 热度：39

先交首付再签合同有什么猫腻，先交首付再签合同的猫腻

以下是先交首付再签合同可能存在的一些风险或所谓“猫腻”：

一、开发商方面

1. 合同条款风险

• 如果先交了首付，开发商可能会在合同中加入一些不利于购房者的条款。例如，对于房屋交付标准、违约责任的界定可能会偏向开发商。购房者在交了首付后处于较为被动的地位，可能不得不接受这些条款。

• 比如，合同中可能会规定很宽松的房屋交付延期免责条款，像“由于不可抗力或者政府行为导致的交付延期，开发商不承担任何责任”，但对于哪些属于不可抗力和政府行为没有明确的界定范围。

2. 资金挪用风险

• 开发商在收到首付后，可能会将资金挪作他用，而不是用于该项目的建设。这可能会导致项目建设进度受到影响，甚至出现烂尾的情况。

• 一些不良开发商可能会将购房者的首付用于偿还之前项目的债务或者投入到其他风险项目中，一旦资金链断裂，购房者将面临巨大损失。

3. 证件不齐风险

• 可能存在开发商五证不全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）就开始收取首付的情况。如果后续开发商因为证件问题无法办理相关手续，购房者会面临诸多麻烦。

• 例如，没有《商品房预售许可证》就收取首付是违规行为。如果之后该许可证无法办理下来，购房者可能无法签订合法有效的购房合同，而且要求退款时也可能会遭遇开发商的拖延或者拒绝。

二、销售策略方面

1. 绑定购房者

• 先交首付可以在一定程度上绑定购房者，让购房者在心理上和经济上对购房行为有更强的“粘性”。即使在签合同过程中发现一些不如意的地方，购房者考虑到已经付出的首付，可能会降低谈判的底气或者放弃争取合理权益。

2. 制造紧迫感

• 这是一种销售手段，让购房者觉得房子很抢手，需要尽快交首付来锁定房源。但实际上可能并非如此，交了首付后，购房者可能会发现还有很多房源可供选择，或者房子本身存在一些隐藏的问题。