房产税容积率小于0.5的怎么算，容积率低于0.5如何计算房产税

发布时间：2025-10-15 热度：120

房产税容积率小于0.5的怎么算，容积率低于0.5如何计算房产税

当宗地容积率小于0.5时，房产税需将房产建筑面积的2倍作为占地面积，按此比例确认地价并入房产原值，再按从价或从租方式计算应纳税额。

📌 核心计算规则

宗地容积率低于0.5时，需分两步处理地价：

1. 确定计税占地面积：以房产建筑面积的2倍作为占地面积A 。

2. 并入房产原值：按A占总占地面积的比例计算地价，将其纳入房产原值 。

🧩 房产税计算方式对比

（补充说明）扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，通常为10%-30% 。

✅ 关键步骤示例

以某公司办公楼为例（建筑面积1500㎡，总占地面积3125㎡，土地单价150元/㎡）：

1. 容积率=1500÷3125=0.48（<0.5），触发特殊规则 。

2. 计税占地面积A=1500×2=3000㎡。

3. 计入地价=（3000÷3125）×3125×150=450,000元。

4. 从价计征应纳税额=（房产原值+450,000）×(1-扣除比例)×1.2% 。

📝 政策依据与目的

• 法律依据：《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》等 。

• 政策目的：通过提高低容积率房产的计税基数，促进土地高效利用，避免“大地小房”浪费 。

以上内容仅供参考