投资性房地产处置会计分录，投资性房地产处置分录

发布时间：2025-04-29 热度：4

投资性房地产处置会计分录，投资性房地产处置分录

投资性房地产的处置会计分录需根据其后续计量模式（成本模式或公允价值模式）分别处理，具体如下：

一、成本模式下的会计分录

1. 确认处置收入

   借：银行存款  
   贷：其他业务收入  
       应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 结转投资性房地产账面价值

   借：其他业务成本  
       投资性房地产累计折旧（摊销）  
       投资性房地产减值准备  
   贷：投资性房地产

示例：
某企业出售成本模式计量的投资性房地产，原值1000万元，累计折旧200万元，减值准备50万元，售价1200万元（含税）：

借：银行存款 1200万  
贷：其他业务收入 1090.91万（1200/1.09）  
    应交税费——应交增值税（销项税额） 109.09万  
借：其他业务成本 750万  
    投资性房地产累计折旧 200万  
    投资性房地产减值准备 50万  
贷：投资性房地产 1000万

二、公允价值模式下的会计分录

1. 确认处置收入

   借：银行存款  
   贷：其他业务收入  
       应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 结转投资性房地产账面价值

   借：其他业务成本  
   贷：投资性房地产——成本  
       投资性房地产——公允价值变动（或借记）

3. 结转公允价值变动损益

   借：公允价值变动损益  
   贷：其他业务成本（或相反分录）

4. 结转转换时计入其他综合收益的金额

   借：其他综合收益  
   贷：其他业务成本

示例：
某企业出售公允价值模式计量的投资性房地产，原成本800万元，公允价值变动增值200万元，转换时其他综合收益100万元，售价1500万元（含税）：

借：银行存款 1500万  
贷：其他业务收入 1376.15万（1500/1.09）  
    应交税费——应交增值税（销项税额） 123.85万  
借：其他业务成本 1000万  
   贷：投资性房地产——成本 800万  
       投资性房地产——公允价值变动 200万  
借：公允价值变动损益 200万  
   贷：其他业务成本 200万  
借：其他综合收益 100万  
   贷：其他业务成本 100万

关键差异点

实务要点

1. 税费处理：需确认增值税销项税额（不动产适用9%税率）。

2. 损益计算：处置损益=处置收入-账面价值-税费，公允价值模式下还需调整公允价值变动损益和其他综合收益。

3. 适用场景：公允价值模式通常用于活跃市场中有公开报价的投资性房地产。