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契税怎么算,房屋契税怎么算,房产证契税怎么算

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契税怎么算,房屋契税怎么算,房产证契税怎么算

发布时间:2024-11-23 热度:26

契税怎么算,房屋契税怎么算,房产证契税怎么算

契税的计算方法

契税是指在不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,按照当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。其计算方法如下:

  1. 基本公式:应纳税额 = 计税依据 × 税率。

  2. 计税依据

    • 对于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,计税依据为成交价格。

    • 对于土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

    • 对于土地使用权交换、房屋交换,计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

  3. 税率

    • 户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。

    • 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。

    • 所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

    • 契税税率通常在3%到5%之间,但政府为了支持房地产业,对一般商品房减半收税,即实际税率为1.5%。

    • 对于商业用房或单价超过9324元/平米的房子,契税税率为3%。

    • 对于个人购买的首套普通住宅,契税是减半征收的,具体如下:

    • 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

房屋契税的计算方法

房屋契税作为契税的一种,其计算方法遵循上述契税的计算方法,但在实际应用中,根据房屋的具体情况(如是否为首套房、房屋面积等),税率会有所不同。以下是不同情况下房屋契税的计算方法:

房屋情况契税税率计算方法
首套房,面积≤90平方米1%应纳税额 = 房屋总价 × 1%
首套房,90平方米<面积≤144平方米2%应纳税额 = 房屋总价 × 2%
首套房,面积>144平方米4%应纳税额 = 房屋总价 × 4%
非首套房或商业投资性房产4%应纳税额 = 房屋总价 × 4%

需要注意的是,以上税率可能会根据地区政策有所调整,具体适用税率以当地政府规定为准。


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